美女猜(日本美女猜房价：今天也是被中国富豪刷新认知的一天)

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前些天，日本富士电视台做了一期专题节目。不得不说日本人搞综艺的水平还是很高的，尽管说得依然是中国富豪爆买日本公寓的话题，但是增加了两位美女主播猜房价的环节，让节目变得有趣很多。

主持人搜集了三所中国人买下豪华公寓资料，让现场两位美女主播猜一猜这些公寓的售价。

主持人先告诉大家，这三套公寓按照售价高低的顺序来猜，越往后面价格越贵。

第一套，位于东京台东区的一套170平米的高层公寓，一大卖点是可以俯瞰上野公园的景色。

两位美女主播第一次猜不敢开口，还是主持人直接揭晓了答案，成交价约为5亿日元（约2354万人民币）。

这价格让美女主播们捂住了嘴巴，瞪大了眼睛，直呼不敢相信。

“等等，5亿吗？这才是三套公寓中价格最低的？”

主持人调侃那位叫做岸本里沙的女主播，说：“岸本小姐，要不要买下它？说不定你是个隐藏的富豪呢”。

这话让岸本里沙笑得花枝乱颤，连忙摆手直呼“雅美蝶”。

第二套，中国人在东京买下的豪华公寓，位于东京港区的虎之门，面积180平米。它的特别之处在于有配套的水疗设施和米其林日本料理店，还有一个中国人喜爱的点——可以看到东京晴空塔的全景。

这套公寓中国富豪花了多少钱买下呢？

两位美女主播有了第一次的经验，纷纷将价格猜到了10亿日元左右，不过中国富豪的实力还是让她们的再吃一惊。

答案揭晓：13亿日元（约6120万人民币）。

“好想被招待进去看看啊”，在知道价格之后现场有人发出了这样的感叹。

最贵的一套来了，这套位于东京涉谷区的广尾，在东京也算是数一数二的豪宅区了，面积达到了200平米。第一名的气质果然也不一样，它的卖点是低调中的奢华，强调的是人与自然和谐的住宅理念，是一套隐于闹市的低层公寓，住在这里的肯定不是一般的富豪。

主持人问另一位美女主播长谷川：“您觉得这套售价多少钱呢？”

长谷川迟疑了一会，最终给出了20亿日元的答案。

果然，这套最贵的公寓售价正好是20亿日元（约9416万人民币）。

经历了被中国富豪刷新认知的日本美女主播，看来已经对什么是真正的实力有所了解了。

美女主播们图个热闹，接下来就是对房产专家们的采访了。

请来了两位专家，一位曾经在北大、港大留学的日本作家中岛惠，她多年来研究中日关系，著有《中国精英如何看待日本人》、《中国人的误解&日本人的误解》等书，近些来年来对中国人赴日买房的现象也有深入研究。还有一位是房地产资深从业人士，现代不动产株式会社代表取缔役社长野宫武美。

野宫武美作为业内人士，首先介绍了最近中国富豪们买房的情形。他说，最近公司成交了一个单子，是东京新宿豪华塔楼公寓，中国的买家为此支付了2.15亿日元，而且是现金全款。

“关于这套公寓的咨询有近30个。几乎90%是中国人。该房产自2024年4月开始上市，并已于6月底签署合同。”

为什么最近几年中国富豪开始爆买日本的房产了呢？

主持人将这个问题抛给了中岛惠，她回答说：“国人之所以在日本购买房产，是因为中国的土地属于国家所有，买不到。你能买到的只是“土地使用权”，而且有期限，比如“住宅用地70年”。此外，由于恒大集团的危机……另一个是“出国的踏脚石”。这是一个在日本购买房地产作为所谓“出国保险”的案例。此外，与世界其他国家相比，日本的房地产价格便宜，价格约为香港或伦敦的一半，购买方便也是其受欢迎的另一个原因。 ”

中岛惠还认为中国富豪爆买房产对日本是有好处的，“日本将因中国富人的资产而变得富裕，未来中国富人有望在日本定居并每天花钱。”

这番话引起了现场连线的一位日本律师的“警觉”，他发言道：“我担心的一件事是日本。不能在中国购买土地，如果是这样的话，那么我认为中国人也不能在日本购买土地。这就是国际法中的“互惠”思想，我认为这个想法是必要的。”

其实类似这样的讨论，在最近这一两年又成为了日本的热门话题。

尽管在日本的统计数据里，东京繁华地段的房价一路走高，但由于日元贬值，日本房地产价格在中国富豪看来正是抄底时机，吸引了大量中国资金涌入。

根据日本不动产经济研究所数据：2023年日本全国新建公寓平均售价为每套5911万日元，比上年增长15.4%，连续第七年创下新高。

日媒也在报道中称，东京23区新建住宅平均价格比2022年同期上涨46％，达到1亿2058万日元（约人民币568万）。

因为担心中国买家为主的外国投资客将房地产市场炒得过热，日本政府最近出台法令：“要求作为投资租用目的的买家，必须有居住在日本的熟人作担保才能买房。”

在东京，可欣赏到晴空塔的丰洲塔楼，已经是有名的中国人聚居区。

丰洲塔楼公寓的均价目前在每平方米120万日元左右（约5.6万人民币），这在日本已经算是豪宅水平了。但相比于中国北上广深中心城区动辄10万元人民币起跳的房价，就显得非常有性价比了。尤其是那些想要在海外置业、全球配置资产的中国富豪，心里肯定在直呼“划算”。

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